Tại sao cần đọc kỹ chính sách thanh toán?
Nhiều khách hàng chỉ nhìn vào con số "thanh toán 20% đợt đầu" mà không hiểu rõ tổng dòng tiền cần chuẩn bị. Dưới đây là hướng dẫn đọc hiểu từng phần trong chính sách thanh toán.
Các yếu tố cần hiểu rõ
1. Tỷ lệ thanh toán từng đợt
- Đợt 1 (thường 20-30%): trả khi ký hợp đồng
- Các đợt tiếp theo: trả theo tiến độ xây dựng hoặc theo lịch
- Đợt cuối: trả khi nhận sổ đỏ
2. Lãi suất ưu đãi
- "Lãi suất cố định 9% trong 12 tháng" nghĩa là chỉ 12 tháng đầu cố định, sau đó thả nổi
- Lãi suất thả nổi thường = lãi suất tiết kiệm 12 tháng + biên độ 3-4%
- Ước tính lãi suất thực tế sau ưu đãi: 11-13%/năm
3. Hỗ trợ lãi suất vs miễn lãi
- "Hỗ trợ lãi suất 12 tháng" = CĐT trả phần lãi suất cho bạn trong 12 tháng
- "Miễn lãi 12 tháng" = không phát sinh lãi trong 12 tháng đầu
- Hai khái niệm này KHÁC nhau
4. Ân hạn gốc
- "Ân hạn gốc 36 tháng" = trong 36 tháng đầu, bạn chỉ trả lãi, chưa trả gốc
- Sau thời gian ân hạn, số tiền gốc + lãi sẽ tăng đáng kể
5. Thanh toán kéo giãn
- "Kéo giãn 30 tháng" = tổng thời gian từ đợt 1 đến đợt cuối là 30 tháng
- Chia đều hay không chia đều — cần xem bảng chi tiết
Công thức tính dòng tiền thực tế
Ví dụ: Mua lô 1,79 tỷ, vay 70%:
- Số tiền vay: 1,253 tỷ
- Lãi suất 9%/năm = ~9,4 triệu/tháng (chỉ trả lãi)
- Sau ân hạn: gốc + lãi ~15-18 triệu/tháng (tùy kỳ hạn)
Lời khuyên
Luôn yêu cầu bảng tính dòng tiền chi tiết theo từng tháng. So sánh tổng chi phí thực tế (bao gồm lãi) với giá gốc để đánh giá mức ưu đãi thực sự.
Hoàng Sang sẵn sàng tính toán dòng tiền cụ thể cho anh/chị. Gọi 085 920 4637.