Tại sao pháp lý là yếu tố quan trọng nhất?
Theo thống kê, hơn 60% tranh chấp bất động sản tại Việt Nam liên quan đến vấn đề pháp lý. Vì vậy, việc kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý là bước đầu tiên và quan trọng nhất trước khi quyết định mua.
12 mục cần kiểm tra
1. Quyết định phê duyệt dự án
Kiểm tra xem dự án đã có quyết định phê duyệt từ UBND tỉnh/thành phố hay chưa. Đây là cơ sở pháp lý đầu tiên xác nhận dự án được phép triển khai.
2. Quy hoạch chi tiết 1/500
Bản đồ quy hoạch 1/500 cho thấy vị trí cụ thể của từng lô đất, đường giao thông, khu tiện ích. Không mua nếu chưa có quy hoạch 1/500 được phê duyệt.
3. Giấy phép xây dựng
Dự án phải có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp. Kiểm tra giấy phép còn hiệu lực và đúng phạm vi xây dựng.
4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
Yếu tố quan trọng nhất — đất nền phải có sổ đỏ riêng từng nền hoặc cam kết cấp sổ đỏ riêng.
5. Chứng nhận đủ điều kiện bán
Theo Luật Kinh doanh BĐS, chủ đầu tư phải có văn bản chứng nhận đủ điều kiện để bán sản phẩm.
6. Thông tin quy hoạch khu vực
Kiểm tra xem khu vực có nằm trong quy hoạch giao thông, công nghiệp hay khu dân cư. Tránh mua đất nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
7. Tình trạng tranh chấp
Xác minh xem lô đất có đang bị tranh chấp, thế chấp ngân hàng hay có bất kỳ ràng buộc pháp lý nào không.
8. Hợp đồng mua bán
Đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt các điều khoản về:
- Thời hạn bàn giao sổ đỏ
- Phạt vi phạm hợp đồng
- Điều kiện hủy hợp đồng
- Nghĩa vụ của mỗi bên
9. Bảo lãnh ngân hàng
Kiểm tra xem chủ đầu tư có được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính hay không.
10. Biên bản nghiệm thu hạ tầng
Hạ tầng kỹ thuật (đường, điện, nước, thoát nước) phải được nghiệm thu và bàn giao.
11. Nghĩa vụ tài chính về đất
Xác nhận chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất với nhà nước.
12. Uy tín chủ đầu tư
Nghiên cứu lịch sử dự án của chủ đầu tư: dự án trước đã bàn giao đúng hạn chưa? Sổ đỏ có được cấp đúng cam kết không?
Lời khuyên
Luôn yêu cầu bản sao công chứng các giấy tờ pháp lý. Tham khảo ý kiến luật sư bất động sản trước khi ký hợp đồng đặt cọc. Đừng để áp lực mua nhanh khiến bạn bỏ qua bước kiểm tra pháp lý.
Hoàng Sang sẵn sàng hỗ trợ anh/chị kiểm tra pháp lý dự án. Liên hệ 085 920 4637.