Hợp đồng đặt cọc — Bước quan trọng nhất
Hợp đồng đặt cọc là cam kết pháp lý đầu tiên giữa người mua và người bán. Nếu không kiểm tra kỹ, bạn có thể mất tiền cọc hoặc rơi vào tranh chấp.
8 điều khoản cần kiểm tra
1. Thông tin hai bên
- Họ tên, CMND/CCCD, địa chỉ phải chính xác
- Nếu mua từ pháp nhân: kiểm tra Giấy phép kinh doanh
2. Mô tả tài sản
- Vị trí lô đất, số hiệu, diện tích phải rõ ràng
- Đối chiếu với sổ đỏ và quy hoạch 1/500
3. Số tiền cọc và phương thức thanh toán
- Ghi rõ số tiền bằng số và bằng chữ
- Chuyển khoản ngân hàng (giữ biên lai)
- Thường 50-200 triệu tùy giá trị lô đất
4. Thời hạn ký hợp đồng mua bán
- Quy định rõ ngày ký HĐMB chính thức
- Nếu quá hạn, ai chịu trách nhiệm?
5. Điều kiện hủy cọc
- Bên mua hủy: mất cọc
- Bên bán hủy: trả lại cọc + bồi thường bằng số tiền cọc
- Có trường hợp bất khả kháng nào không?
6. Cam kết pháp lý
- Bên bán cam kết đất không tranh chấp, thế chấp
- Cam kết cung cấp giấy tờ pháp lý đầy đủ
7. Phụ lục kèm theo
- Bản sao sổ đỏ
- Bản đồ quy hoạch
- Chính sách thanh toán chi tiết
8. Chữ ký và xác nhận
- Ưu tiên công chứng hợp đồng cọc
- Nếu không công chứng, cần có ít nhất 2 người làm chứng
Những sai lầm phổ biến
- Đặt cọc bằng tiền mặt không có giấy biên nhận
- Không kiểm tra sổ đỏ trước khi đặt cọc
- Ký cọc dưới áp lực thời gian
- Không đọc kỹ điều khoản hủy cọc
Hoàng Sang hỗ trợ review hợp đồng đặt cọc miễn phí. Liên hệ: 085 920 4637.